Боровское шоссе д. 2к4 - 137.9 кв.м - Продажа / Готовый арендный бизнес / Детский сад, студия танцев

Продажа торгового помещения в ЖК Мещерский лес с арендаторами Детский сад, студия танцев, по адресу: Москва, Боровское шоссе д. 2к4. ЗАО. Район Солнцево. Ближайшая станция метро Говорово и МЦД-4 Мещерская 5 мин. пешком. Помещение находится на пешеходном бульваре жилого квартала. Интенсивный пешеходный внутрирайонный трафик. ЖК состоит из 17 корпусов переменной этажности от 22 до 26 этажей.
Торговое окружение: Пятёрочка, ВкусВилл кафе, Винлаб, Ароматный мир, аптека Горздрав, кафе Здрасте, Корейское кафе, ОЗОН, WB, Яндекс-маркет, Ламода, груминг, салоны красоты и маникюра.

Технические характеристики:
Общая площадь: 137.9 кв.м (91.6 + 46.3), угловое помещение выходящих на главный пешеходный бульвар ЖК. 1 этаж 25-этажного жилого дома, 2 отдельных входа. Витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 30 кВт с возможностью увеличения. Высота потолков 3.75м, все коммуникации центральные.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 95 200 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 690 355 руб.
Арендаторы:
1) Детский сад Гнездо.
Площадь - 91.3 кв.м
ДДА от 16.02.2024-28.02.2027.
Ежегодная безусловная индексация 10%.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
МАП - 357 50000 руб.
ГАП - 4 290 000 руб.

2) Студия танцев Морковь
Площадь - 66.3 кв.м
ДДА от 03.09.2020 по 03.09.2030.
Ежегодная безусловная индексация 10%.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
МАП - 210 000 руб.
ГАП - 2 520 000 руб.

Общий МАП - 567 500 руб.
Общий ГАП - 6 810 000 руб.

Собственник: юрлицо. (НДС 22%).
Форма продажи: ДКПН