Лобненская улица, 2 - 1003,7 м² - Продажа / ГАБ / Магнит

Продажа арендного бизнеса у метро «Марк».
Адрес: г. Москва, САО, район Восточное Дегунино, ул. Лобненская, 2.
Объект расположен в густонаселенном районе Москвы с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.
Транспортная доступность: станция метро «Марк» — в 5 минутах ходьбы. Развитая сеть остановок наземного общественного транспорта в шаговой доступности. Прямая видимость фасада с проезжей части улицы Лобненская обеспечивает постоянный приток клиентов.

Технические характеристики:
Общая площадь: 1 003,7 м², 1 этаж
Три отдельных входа (включая два с торцов здания)
Один из входов оснащен разгрузочным пандусом
Электроснабжение: собственная отдельная линия с щитовой, два ввода (основной и резервный), мощность 90 кВт

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 185 000 000 рублей (УСН).
Стоимость за 1 м²: 184 318 рублей.
Арендаторы:
Супермаркет «Магнит» (ДДА) — МАП: 575 000 рублей
Дом Быта (КДА) — МАП: 580 000 рублей
Продуктовый магазин (КДА) — МАП: 70 000 рублей
МАП: 1 225 000 рублей.
ГАП: 14 700 000 рублей.
Доходность: 7,95% годовых.
Окупаемость: 12,6 лет.