Москва, Шелепихинская наб, д. 34к2 - 614 кв.м. - Продажа ПСН

Предлагается на продажу пoмeщeниe cвoбoдного назнaчения на первой линии в ЖK Cердцe Стoлицы, CЗАO Мocквы, по адресу: Москва, Шелепихинская наб., д.34к2 - 19 минут пeшкoм дo cтанции метрo Шeлепихa.
Удобнaя пeшая и тpaнспоpтная доступнoсть. Постоянный трафик жителей ЖК, имеется перспектива увеличения.
В 2026 году планируется:
- открытие в 200 метрах станции метро "Звенигородская" новой Рублёво-Архангельской ветки.
- автомобильное, пешеходное и велосипедное объединение Шелепихинской и Карамышевской набережных.
- напротив помещения остановка общественного транспорта / остановка речного трамвая.
- благоустройство ул. Шеногина.
- завершение строительства ЖК "Сидней-Сити".

Технические характеристики:
Площадь - 614 кв.м., из которых 1 этаж - 230 кв.м., 2 этаж - 281 кв.м., также 103 кв.м. - 3 дополнительных технических помещения под холодильные / морозильные камеры, оборудование приточно-вытяжной вентиляции, склад, комнату персонала.
Уникальный по характеристикам формат помещения под общепит:
- Промышленный подземный жироуловитель на улице, соединенный отдельной от санузлов канализационной линией.
- Электрическая мощность: 112 кВт с возможностью увеличения до 300 кВт без модернизации оборудования.
- 8 мощных воздуховодов приточно-вытяжной системы вентиляции.
- Дымоудаление.
- Спринклерная система пожаротушения.
- Центральное кондиционирование.
- Новые раздвижные алюминиевые окна с панорамным видом на набережную.
- Высота потолков: 1 этаж - 3,6 м., 2 этаж - 5,7 м.
- 2 лестницы на 2 этаж.
- 3 отдельных входа: 2 для посетителей с улицы и один для разгрузки с паркинга.
- Проём в межэтажном перекрытии для лифта / подъемника.
- Предчистовая отделка без перегородок.
- Место на фасаду под вывеску.
- Возможность заезда и разгрузки через паркинг.

Коммерческие условия:
Стоимость - 369 000 000 рублей
Форма сделки - ДКП