Путилковское ш., 23, стр. 1, Джой Плаза/ 202,3м2/Продажа АБ Теремок

Продажа помещение свободного назначения с действующим арендатором, расположенное по адресу: Московская область, Путилково, ТРК «Джой Плаза»
Первая линия Путилковского шоссе, около 500 м от МКАД и 20 м от ЖК «Большое Путилково». Рядом пешеходный переход.
ТРК построен и введён в эксплуатацию
Готовый арендный бизнес с подписанным договором с федеральным арендатором «Теремок»

Технические характеристики:
Площадь — 202,3 м², Центральное водоснабжение и водоотведение, Технические условия на подключение газа получены, Ожидаемый срок подключения газа — I квартал 2027 года. Бесплатная парковка на 100 машиномест. Отдельный вход и зона разгрузки. ЗУ в собственности

Коммерческие условия:
Стоимость - 104 989 500 рублей
Стоимость за м2 - 518 979 рублей
Арендатор: Ресторан «Теремок»
МАП — 889 000 рублей без НДС
ГАП — 10 668 000 рублей без НДС
НДС начисляется сверху по ставке арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Доходность по МАП — 10,2% годовых
Окупаемость без индексации — около 9,8 года
Сценарная окупаемость с индексацией — около 8,2 года при условном росте МАП на 5% в год
Договор аренды подписан до 24.03.2032.