Путилковское ш., 23, стр. 1, Джой Плаза/ 240м2/Продажа АБ Яндекс Лавка

Продажа помещение свободного назначения с действующим арендатором, расположенное по адресу: Московская область, Путилково, ТРК «Джой Плаза»
Первая линия Путилковского шоссе, около 500 м от МКАД и 20 м от ЖК «Большое Путилково». Рядом пешеходный переход.
ТРК построен и введён в эксплуатацию
Готовый арендный бизнес с подписанным договором с федеральным арендатором «Яндекс Лавка»

Технические характеристики:
Площадь — 240м2, Центральное водоснабжение и водоотведение, Технические условия на подключение газа получены, Ожидаемый срок подключения газа — I квартал 2027 года. Бесплатная парковка на 100 машиномест. Отдельный вход и зона разгрузки. ЗУ в собственности

Коммерческие условия:
Стоимость - 102 259 500 рублей
Стоимость за м2 - 426 081 рублей
Арендатор: «Яндекс Лавка»

МАП — 989 378 рублей без НДС
ГАП — 11 872 536 рублей без НДС

НДС начисляется сверху по ставке арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
индексация проводится каждые 12 месяцев по ИПЦ Росстата за предыдущий год. Фактическая индексация может отличаться.
Доходность по МАП — 11,6% годовых
Окупаемость без индексации — около 8,6 года
Сценарная окупаемость с индексацией — около 7,3 года при условном росте МАП на 5% в год.
Договор аренды подписан до 05.11.2032