Средний Тишинский пер., 10 – 53 кв.м. / Продажа ПСН

Продаётся помещение свободного назначения в центре Москвы по адресу Средний Тишинский пер., 10 (ЦАО, Пресненский район). До метро Белорусская 6–10 минут пешком, до Баррикадной и Маяковской 11–15 минут. Помещение на 1 этаже кирпичного дома, есть отдельный вход с улицы. Район спокойный и статусный, аудитория платёжеспособная. Соседи по зданию: барбершоп и шоурум. Дом не входит в программу реновации.

Технические характеристики: 53 кв.м., 1 этаж, потолки 3 м, 2 входа (в том числе отдельный с улицы), 15 кВт. Помещение правильной прямоугольной формы, несущих стен внутри нет, поэтому планировку можно делать свободную. Сейчас стены закрыты гипсокартоном, под ним оригинальный кирпич. Можно оформить помещение в стиле лофт без дорогой отделки, как уже сделали в соседнем помещении этого здания.

Подойдёт под барбершоп, бутик, шоурум, офис или салон.

Коммерческие условия:
Стоимость – 26 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м. – 490 566 рубля.
Ожидаемая арендная ставка – 230 000–250 000 рублей в месяц.
Доходность – 11,3–12,2% годовых при сдаче в аренду, окупаемость около 8–9 лет.
Один собственник, обременений нет.