Генерала Тюленева, 4Ас1 - 1 594,4 кв.м / Продажа ОСЗ с сетевыми арендаторами - готовый арендный бизнес

Продажа двухэтажного здания с прилегающей территорией в ЮЗАО г. Москвы по адресу: ул. Генерала Тюленева, 4Ас1.
Готовый арендный бизнес с набором сетевых арендаторов. В настоящее время занято 50% площадей. Отличная транспортная доступность: всего 140 от новой станции метро «Генерала Тюленева». До метро Теплый Стан 6 минут на транспорте. Поблизости пролегают магистрали: МКАД, Ленинский проспект и Профсоюзная улица. Рядом с объектом находятся: супермаркет "Лента", аптека "Планета здоровья", хозяйственный магазин. Район густонаселенный, со сложившейся инфраструктурой.

Торговое окружение:
СуперЛента, Здравсити.

Технические характеристики:
2-х этажное административное здание с подвалом, 1979 года постройки. Конструктив - сетка колонн (панели, перекрытия - ж/ б). Веранда на 1-ом этаже 200 м2. Зона погрузки/разгрузки. Удобный въезд/ выезд для большегрузного транспорта. Собственная парковка на прилегающей территории. Общая площадь: 1594, 4 кв. м. (1-й этаж - 570, 3 кв. м, 2-й этаж - 499, 6 кв. м, подвал - 474, 4 кв. м, надстройка - 33, 6 кв. м.)
Патио: 170 кв. м на 2 этаже. Входы: 9 шт с разных сторон здания. Высота потолков от 2, 8 м до 5,1 м. Эл. мощность - 150 кВт.
Все центральные коммуникации, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Арендаторы:
"ВкусВилл", "Буханка", OZON, Яндекс Лавка, Wildberries. Вакансия 2 эт. идет ремонт.
Общий МАП: 2 500 000 руб. ГАП: 30 000 000 руб.
Коммерческие условия:
Стоимость - 334 800 000 руб.
Стоимость за кв. м - 209 985 руб.
Продажа по ДКПН, УСН 5% НДС
Окупаемость 11.6 лет., без учета вакансии.