Кутузовский проспект д. 9к1 – 130 кв.м – Продажа / Торговое помещение

Продажа торгового помещения 130 кв.м. по адресу: Москва, ЦАО, Кутузовский проспект д. 9к1, Ближайшая станция метро Киевская - 7 минут пешком.
Торговое окружение: Химчистка №1, кофейня, Аптека Ригла, Фабрика кухни, Азбука вкуса, Вестерн Юнион, бутик одежды Bogner, гостиница Украина.

Технические характеристики:
Общая площадь 130 кв.м; 1-й этаж 9-этажного жилого дома. Первая линия Кутузовского проспекта, витринное остекление, (открытая планировка, помещение в одном уровне, без подвала: торговый зал 100 кв.м, + 30 кв.м подсобные помещения), 2 входа: отдельный с улицы + дополнительный вход со двора. Потолки – 3,8 метра, выделенная эл. мощность 26 кВт. Все коммуникации центральные. Вентиляция домовая. Состояние помещения - хороший ремонт, пол - плитка.
Возможность установки вывески на фасаде здания. Хорошая визуализация помещения. Умеренный пешеходный и сверхинтенсивный автомобильный трафик Кутузовского проспекта. Напротив помещения подземный переход остановка общественного транспорта.

Коммерческие условия:
Цена помещения - 130 000 000 руб.
Цена за 1 кв.м - 1 000 000 руб.
2 арендатора (ломбард и магазин цветов) на краткосрочных договорах аренды.
МАП - 491 000 руб. ГАП - 5 892 000 руб.
ИП на УСН.
Форма продажи -ДКПН.