МО, г. Голицыно, Можайское шоссе, д. 158 - 878 м². / Продажа здания с арендаторами Магнит, Fix Price

Продажа здания, МО, г. Голицыно, Можайское шоссе, д. 158.
Первая линия домов, удобная транспортная доступность до МКАД (30км). Ж/Д станция "Голицыно" расположена в 5 минутах на транспорте.
Объект расположен на Можайском шоссе с насыщенным трафиком - «вечерняя сторона». Основным преимуществом является железнодорожный переезд, расположенный напротив объекта. В окружении загородного жилого массива.

Характеристики объекта:
Отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 878,1 м². ЗУ общей площадью 2 900 м² в аренде на 3 года с дальнейшей пролонгацией.
Объект занимает не всю площадь земельного участка. Присутствует возможность строительства дополнительных объектов на земельном участке для их дальнейшей сдачи в аренду. Парковка. Зона разгрузки-погрузки.

Коммерческие условия
Стоимость объекта 89 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 101 366 рублей;
Арендаторы - 1. Магнит занимает 522 кв.м, МАП 6% от ТО, но не менее 520 000 рублей. Долгосрочный договор на 10 лет до 19.07.29 г.
2. Fix Price занимает 287 кв.м, МАП 199 000 рублей,
3. Металлобаза занимает 68.8 кв.м. МАП 52 000 рублей.
Совокупный МАП 771 000 рублей / совокупный ГАП 9 252 000 рублей.
10,4% годовых доходность по первому году аренды.
Окупаемость 9,6 лет
Продажа от физ.лица.