Москва, Страстной бульвар, 4с4 /171 м2/ Продажа АБ Ресторан

Продаётся нежилое помещение с арендатором (полуподвал) по адресу: Москва, Страстной бульвар, 4с4, площадью 171 м2.
Арендатор - Бар-ресторан.
Долгосрочный договор аренды, индексация ежегодная безусловная 7%.

Объект расположен в непосредственной близости от сквера на Пушкинской площади, 70 метров от метро "Пушкинская", "Тверская" и "Чеховская".
Вторая линия домов, вход в помещение сразу после арки во двор.
Хороший рекламный потенциал и визуализация объекта, сверхвысокий автомобильный и пешеходный трафики.

Технические характеристики:
цокольный этаж в 7-этажном жилом доме (1899 года постройки), общей площадью 174 м2
отдельная входная группа и запасной выход
планировка зальная (холл, кухня,три больших и два маленьких зала)
высота потолков 3,2 м.
выделенная эл.мощность 120 кВт.
система приточно вытяжной вентиляции
технологическая вытяжка
система кондиционирования
видеонаблюдение
пожарная охрана.

Коммерческие условия:
МАП: 700 000 руб/мес. Коммунальные платежи Арендатор оплачивает самостоятельно.
ГАП: 8 400 000 РУБ
Стоимость объекта: 135 000 000 руб.
Стоимость объекта за м2: 789 473 руб.