Москва, Страстной бульвар, 4с4 - 171.6 м2/ Продажа АБ с ESTERUM - коктейльный бар

Продаётся нежилое помещение с арендатором по адресу: Москва, Страстной бульвар, 4с4, площадью 171.6 м2.
Объект расположен в непосредственной близости от сквера на Пушкинской площади, 70 метров от метро "Пушкинская", "Тверская" и "Чеховская".
Вторая линия домов, вход в помещение сразу после арки во двор.
Хороший рекламный потенциал и визуализация объекта, сверхвысокий автомобильный и пешеходный трафики.

Технические характеристики:
цокольный этаж в 7-этажном жилом доме 1899 года постройки, общей площадью 171.6м2
Помещение находится на 1 и -1 этаже жилого здания. Планировка включает в себя входную группу, холл, кухню, три больших и два маленьких зала, три санузла.
Отдельная входная группа и запасной выход, высота потолков 3,2м., выделенная эл.мощность 120 кВт, система приточно вытяжной вентиляции, технологическая вытяжка, система кондиционирования,
видеонаблюдение, пожарная охрана.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 руб.
Стоимость объекта за м2: 874 126 руб.
Арендатор: ESTERUM - коктейльный бар. В июле 2026г. заканчивается срок договора аренды также будет индексация до 880 000, с июля месяца индексация будет 10%.
Действующий арендатор желает продлить арендный срок, на других условиях , в сторону повышения МАП, в этой локации, потенциальная МАП на аналогичное помещение составляет от 1000000р и выше.
МАП: 800 000 руб. + КУ
ГАП: 9 600 000 РУБ
ДКПН (ИП на УСН)