Путевой проезд 34А - 829 кв.м. / Продажа арендного бизнеса с Магнитом

СВАО. Продажа арендного бизнеса с сетевым федеральным арендатором "Магнит" и Ресторан с кальяной по адресу: Путевой проезд 34А рядом со станцией МЦД Бескудниково. Объект расположен в 2этажном здании на первой линии домов по направлению движения в густонаселённый жилой район. Большая наземная парковка.

Технические характеристики:
Общая площадь - 829 кв.м.
Помещение расположено на 1 этаже и подвале 2-х этажного нежилого здания общей площадью 829 м2, из них 1-й этаж 275 м2, подвал 257 кв.м. 2-й этаж 297 м2.
Отдельный вход, витринное остекление, наличие разгрузочной/погрузочной зоны. Земельный участок в аренде на 49 лет до 2069 года.
Все договора на центральные коммуникации:свет ,тепло, вода. Электрическая мощность 125 кВт. Парковка на 20 машиномест.
Первая линия домов. Парковка. Земельный участок оформлен в долгосрочную аренду. УСН

Супермаркет Магнит на 1 таже и в подвале - МАП - 700 000 рублей. Арендатор "Магнит", договор аренды подписан на 10 лет до 2028 г.
Арендаторы на 2-ом этаже - Кафе с Кальянной (зал -297 кв. м., цветомузыка, кухня, мокрая точка, мангал с вытяжкой - 340 кв. м.) с арендой - 250 000 рублей - уже в течении 3 лет.
Общий МАП - 950 000 рублей в месяц, ГАП 11 400 000 рублей.


Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 117 900 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. - 218 300 рублей
Общий МАП - 950 000 рублей,
Общий ГАП - 11 400 000 рублей
УСН
Срок окупаемости - 10,34 лет,
Доходность - 9,58 % годовых.
Собственник - юрлицо