ул. Ясный проезд 26к2 - 508 м2/ Продажа АБ

Продажа арендного бизнеса с сетевыми арендаторами, расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, Ясный проезд 26к2. Объект расположен в крупном жилом массиве, рядом остановка общественного транспорта. Ближайшие станции метро "Отрадное", "Бабушкинская", "Свиблово".
Торговое окружение: "Магнит", "Пятёрочка", "Билла".

Технические характеристики:
- общая площадь помещения 508 кв.м.;
- 1 этаж 2-х этажного нежилого здания;
- 3 отдельных входа с фасада и три отдельных со двора;
- наличие разгрузочной/погрузочной зоны;
- витринное остекление;
- высота потолков - 3 м;
- выделенная эл. мощность - 120 кВт (возможно увеличить);
- вытяжка;
- большая наземная парковка;
- земля в аренде на 49 лет.

Коммерческие условия:
1) "Аптека 5+" площадь 120 кв. м. ДДА 5 лет с 01.06.2025 г.,
2) "Самокат" площадь 200 кв. м. Срок договора аренды 11 месяцев с 01.09.2025 г. с пролонгацией.
3) Кулинария "Mosfood №1" площадь 156 кв. м. ДДА 5 лет с 01.11.2025 г.
Общий МАП: 1 100 000 рублей. Общий ГАП: 13 200 000 руб.
Стоимость объекта: 125 000 000 рублей.
Стоимость продажи за 1 кв.м: 246 063 рубля.