Севастопольский проспект, д. 37 - 1537.3 кв.м. - Продажа / Готовый арендный бизнес / Пятёрочка

Продажа готового арендного бизнеса с якорным сетевым арендатором Пятёрочка по адресу: Москва, Севастопольский пр-т, д. 37. ЮЗАО, район Котловка. 15 минут пешком от м. Профсоюзная, Нахимовский проспект. Крупный спальный район со сложившейся инфраструктурой. Стабильный внутрирайонный пешеходный трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь 1537.3 кв.м. 1 этаж + подвал 5-этажного жилого кирпичного дома. 1 этаж 805.5 кв.м + подвал 731.8 кв.м.
Первая линия, 6 отдельных входных групп с 1 линии и 2 со двора. с торца дома организована разгрузки с дебаркадером. Витринное остекление. Планировка открытая. Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески. Мощность электроэнергии 150 кВт. Высота потолков - 3.5 м. В помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве. Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места. В 100-та метрах от помещения есть огромный городской паркинг по 40 рублей в час, всегда пустой. Дом не входит в программу реновации.

Коммерческие условия:
Стоимость - 185 000 000 руб. (УСН).
Стоимость за кв.м - 126 846 руб.
Арендаторы:
1) Супермаркет Пятёрочка (1 этаж, арендуемая площадь 680,6 кв.м).
МАП - 1 221 000 руб. (без привязки к РТО). / ГАП - 14 652 000 руб.
Договор аренды: на 7 лет (от мая 2023). Ежегодная индексация: 5% по соглашению сторон.

2) ОЗОН (1 этаж, арендуемая площадь 45,6 кв.м).
МАП - 115 000 руб. / ГАП - 1 380 000 руб.

3) Автозапчасти (подвал, арендуемая площадь 717,9 кв.м).
МАП - 280 000 руб. / ГАП - 3 360 000 руб.

4) Магазин текстиля (1 этаж, 53,8 кв.м)
МАП - 99 500 руб. / ГАП - 1 194 000 руб.

Общий МАП - 1 715 500 руб.
Окупаемость: 9,4 лет
Доходность: 10.6%
Форма собственности: физлицо.
Форма продажи: ДКПН