Москва, Вешняковская ул., 12Г - 471,3 м2/Продажа торгового помещения с арендаторами

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в ВАО в панельном 1-этажном нежилом здании 1976 года постройки, по адресу: г. Москва, Вешняковская ул., 12Г
Расположено на первой линии Вешняковской улицы, что обеспечивает большую проходимость: сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Рядом Дикси, Пятёрочка, аптека, жилые дома.
В шаговой доступности от ж/д станции "Новогиреево", отдельный вход с фасада, напротив помещения остановка общественного транспорта.

Технические характеристики:
Общая площадь - 471,3 кв.м.
Все городские коммуникации, высота потолков 2,8 м., помещение с ремонтом в подвальном помещении, состоит из 13 кабинетов и санузла, 2 круглосуточных входа. Заключены договоры на ХВС, ГВС, отопление, насосы,вентиляция. Электрическая мощность: 20 кВт с возможностью увеличения до 100 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 44 800 000 рублей.
Стоимость за м2: 95 056 рубля.
Арендаторы: ВАЛДБЕРРИС, ОЗОН, ЯНДЕКС, УЧЕБНЫЙ КЛАСС, Школа английского языка, МАГАЗИНЫ ОДЕЖДЫ, СУВЕНИРЫ, САЛОН КРАСОТЫ, БЬЮТИ-УСЛУГИ, СКЛАД интернет-магазина.
Общий МАП: 450 000 рублей. (потенциальный 500 000 Р, стоимость за м2: 1380-1500Р в месяц)
Ежемесячный расход на содержание: 28 000 руб.
ГАП: 5 400 000 рублей.
Окупаемость: 8.5 лет.
Продажа по ДКП от ООО на УСН