Москва, ЮЗАО, ул. Цюрупы, 1с6 - 556 кв. метров - продажа готового арендного бизнеса

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес на второй линии. 3-х этажное здание с двумя отдельными входами, общей площадью 556 кв.м. - по документам, фактически 600 кв.м. Находится в шаговой доступности от метро Профсоюзная. В собственности земельный участок с прилегающей территорией к зданию 550 кв. м. Коммунальная инфраструктура: электросеть, водопровод, канализация, отопление - относятся к зданию и не являются городской. Хороший пешеходный и автомобильный трафик.

Торговое окружение: Дикси, Вита\Мед, зоомагазин, салон красоты.

Технические характеристики:
- отдельно стоящее здание общей площадью 556 кв. метров
- высота потолков 4 метра
- 2 отдельных входа с улицы
- мощность электросети - 200 кВт (возможно увеличение)
- чистовая отделка
- бесплатная уличная парковка
- коммунальная инфраструктура: электросеть, водопровод, канализация, отопление - не городские.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 210 000 000 рублей
Стоимость за м2 - 377 698 рублей
Арендатор – наркологическая клиника, провела капитальный ремонт здания. Договор оформлен на 10 лет (с февраля 2023 года).
Арендная плата 1 100 000 руб в месяц.
Окупаемость: (210 000 000 рублей / 1 100 000 рублей в месяц +10% по году) - 10 лет
Доходность: 10 %