посёлок Жуково, микрорайон Березки, 16 - 522,9 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Дикси

Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес в ЖК «Березки» по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, посёлок Жуково, микрорайон Березки, 16. Ближайшие станции метро: ж/д станция Березки-Дачные – 9 мин. ходьбы, Ховрино – 53 мин. на транспорте. Здание расположено на первой линии улицы Совхозная. Плотный жилой массив. Жилой комплекс «Березки» — это новый масштабный проект с богатой инфраструктурой. В его состав входят 4 монолитно-кирпичных жилых дома, три из них башни, и один – трехсекционный. Высота башен 17 этажей, а трехсекционного дома – от 13 до 17 этажей. Железнодорожная станция находится в непосредственной близости к ЖК. Рядом находится лесопарк, неподалеку расположен пруд. Хорошая визуализация объекта и высокая проходимость.

Торговое окружение:
Рядом расположены аптека Асна, супермаркет Пятерочка, магазин продуктов, алкомаркет Красное&Белое.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 522,9 кв. м., 1 этаж и подвал. Отдельный вход. Витринное остекление по фасаду. Открытая планировка. Высота потолков – 3,2 м. Электрическая мощность – 80 кВт. Здание оснащено всеми центральными коммуникациями. Приточно – вытяжная вентиляция. Есть возможность установить вывеску. Зона разгрузки / погрузки. Рядом с помещением парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 35 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 66 934 рублей.
Арендатор: 1 этаж - супермаркет «Дикси», ДДА на 10 лет до 22.04.2034 года.
МАП: 5% от РТО (Планируемое РТО 9 000 000 рублей), но не менее 200 000 рублей.
Цокольный этаж: Плановый арендатор - ателье, табак, химчистка и т.п.
Плановый МАП – 150 000 рублей.
Общий МАП – не менее 350 000 рублей.
Окупаемость: 8,3 лет. Доходность: 12% годовых.