МО, г.о.Красногорск, д.Сабурово, 177А - 1440.5 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Магнит, Магнит Косметик, Магазин Одежда

Продаётся арендный бизнес - арендаторы Супермаркет Магнит и Магнит Косметик, расположенный по адресу: МО, г.о.Красногорск, д.Сабурово, 177А. Удобная транспортная доступность. В окружении трёх жилых комплексов - Митино О2, Сабурово парк, Новое Замитино.

Технические параметры:
Отдельно стоящее здание общей площадью - 1440.5 кв.м, из них: 1-й этаж - 797 кв.м; 2-й этаж - 647 кв.м. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Электрическая мощность - 250 кВт. Земельный участок в собственности. ВРИ - магазины.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 180 000 000 рублей (включая НДС)
Стоимость за 1 кв.м - 124 645 рублей (включая НДС)

Арендатор 1 - Супермаркет Магнит
Договор аренды на 10 лет, с 2021г до 2031г, с безусловной ежегодной индексацией - 5%
МАП - 1 150 000 рублей (включая НДС) или 8% от РТО. / ГАП - 13 800 000 рублей (включая НДС)

Арендатор 2 - Магнит Косметик
Договор аренды на 10 лет, с 2020г до 2030г, с безусловной ежегодной индексацией - 5%
МАП - 350 000 рублей (включая НДС) или 85 от РТО. / ГАП - 4 200 000 рублей (включая НДС)

Арендатор 3 - Магазин Одежда
Краткосрочный договор аренды
МАП - 250 000 рублей (включая НДС). / ГАП - 3 000 000 рублей (включая НДС)

Совокупный МАП - 1 750 000 рублей (включая НДС)
Совокупный ГАП - 21 000 000 рублей (включая НДС)

Собственность - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН (НДС)
Коммунальные платежи полностью ложатся на арендаторов.
Налог на недвижимость 2% от кадастровой стоимости.