Id 141193

Мо, Ленинский г.о., д. Сапроново, 99/Продажа арендного бизнеса с арендатором Верный

адрес Московская область, Ленинский г.о., д. Сапроново, 99

Арендный бизнес
Особняк/здание
С отдельным входом
Торговая
Проект
Редевелопмент

Окупаемость: 10.1 года

Доходность:9.92%

72 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 158 242 RUB)

455.0 м²

Qr код

Предлагается к продаже торговое помещение по адресу: Московская область, Ленинский г.о., д. Сапроново, 99. Густонаселённый жилой квартал Шатуры. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. На выезде в ЖК "Первый Квартал". Находится между ЖК и большим частным сектором. Единственный продуктовый магазин в пешеходной доступности. Есть алкогольная лицензия.
ХОРОШАЯ ВИДИМОСТЬ МАГАЗИНА СО ВСЕХ СТОРОН, ОГРОМНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ НОВЫХ ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСОВ. МАГАЗИН ОХВАТЫВАЕТ ПРИЛИЧНУЮ ТЕРРИТОРИЮ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ПРИЛИЧНУЮ ТЕРРИТОРИЮ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

Технические характеристики:
Общая площадь 455 кв метров. Высота потолков 3 метра. 2 отдельных входа. Мощность 150 кВт. Все центральные коммуникации. Зона погрузки-разгрузки. Витринное остекление. Рекламные площади. Парковка. Зальная, открытая планировка.
Площадь ЗУ: 1000 м2

ВОЗМОЖЕН ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА И УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ КОМПЛЕКСА ДО 949М² (+494М²) И, СООТВЕТСТВЕННО, УВЕЛИЧЕНИЕ МАП И УЛУЧШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ!
Для этого есть место, площадь всего участка в 2432м2
ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ МАП 1 500 000 Ᵽ/мес.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 72 000 000 рублей.
Стоимость объекта за 1 м2: 158 241 рубль
ЗУ в аренде на 49 лет с возможностью выкупа. Площадь земельного участка: 2432 м2.
Арендатор: продуктовый магазин "Верный". ДА на 10 лет, до 2029 года, без индексация.
МАП 600 000 рублей или 5% от РТО
ГАП 7 200 000 рублей
Окупаемость 10 лет