СВАО, Москва, Сельскохозяйственная ул., Березовая аллея, к.1/ 80 м2 / Продажа АБ

Предлагается к продаже помещение свободного назначения общей площадью 80 м2, с арендатором: СВАО, Москва, Сельскохозяйственная ул., Берёзовая аллея, к.1.
Объект расположен на первой линии ЖК "Легендарный квартал", на первом этаже 18-этажного жилого дома. Жилой комплекс расположен у северной границы Ботанического сада, всего в 7 минутах от метро. Это «зеленый центр» Москвы – одно из самых престижных и удобных мест города с уникальным сочетанием преимуществ. Комплекс введен в эксплуатацию в феврале 2023 года. Огромная плотность жилой застройки.

Арендатор: федеральная сеть Ароматный мир, МАП 240 000 рублей, договор от 2023 года на 7 лет, индексация 5% , коммунальные платежи по счетчикам.

Технические характеристики: первая линия, первый этаж 18-этажного дома, общая площадь 80 м2. Высота потолков 4 м, электрическая мощность 15 кВт. Четыре отдельных входных группы с фасада и со двора, зона погрузки/разгрузки, витринное остекление, свободная планировка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 36 500 000 рублей
Стоимость за м2 456 250 рублей

МАП 240 000 рублей
ГАП 2 880 000 рублей
Окупаемость 12,8 лет
Доходность 7, 84%