Мо, го Химки, д. Юрлово, ул. Пятницкая, корпус 1/1 (ЖК Пятницкие луга)/Продажа ГАБ /Пятёрочка

Предлагается в продажу торговое помещение в САО в монолитном 12и этажном жилом доме 2024 года постройки, по адресу: Мо, го Химки, д. Юрлово, ул. Пятницкая, корпус 1/1
ЖК «Пятницкие Луга» - новый жилой комплекс группы Самолет с собственной торговой инфраструктурой и большим чacтным сeктoром по coсeдcтву, включает в себя 15 корпусов, 6 очередей строительства будут реализованы до 2028 г. и pаcсчитaн нa 25 000 тыc. житeлeй. Транспортная доступность на авто: 5 минут по Пятницкому ш. до МКАД, 12 минут до метро Пятницкое шоссе, 35 минут на автомобиле до ТТК
Жилой комплекс «Пятницкие Луга» — это комфортные монолитные дома, собственная инфраструктура и зеленые дворы-парки. В том числе будут обустроены многоуровневые паркинги за пределами двора.
Расстояние до торговых центров «Отрада», и гипермаркета «О'кей» - 7 км, до ТРЦ Vegas Крокус Сити с собственным океанариумом и яхт-клуба Just Crazy – 15 км.
Ключи: сентябрь 2025 г.

Технические характеристики: Общая площадь: 450,5 м²; помещение расположено на 1м этаже, высота потолков 4м., выделенная мощность: 90 кВт с возможностью увеличения, 5 отдельных входов, витринные окна, помещение отлично просматривается со стороны остановки общественного транспорта, место для размещения рекламы, помещение под отделку. Пoмeщeние pаcположено напротив большой авто парковки.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 110 000 000 рублей
Стоимость за м2: 244 173 рублей.
Арендатор: Пятёрочка, подписан ПДА (ДДА на 10 лет)
Арендные каникулы: 1 месяц (50% арендной платы 1 и 2 мес.)
МАП: 610 400 ₽ (со 2го года 915 600 ₽); ГАП: 7 324 800 руб. Индексация - 5%, начиная с 3 года аренды, по соглашению сторон.
Окупаемость: 10.5 лет
Форма сделки ДКПН от физ.лица. (УСН)