Id 142873
г. Москва, ул. Красная Сосна, д. 2, 7 157 м² Центр КОМПАС
Москва, красная сосна 2а
ТЦ
580 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 81 040 RUB)
7 157.0 м2
Qr код
Продается Торговый Центр КОМПАС, г. Москва, ул. Красная Сосна, д. 2А, рядом с м. ВДНХ (10 мин. транспортом). ТЦ расположен в центре густонаселенного Северно-Восточного административного округа.
Первая линия домов, просматривается со стороны проезжей части, вечерняя (правильная) сторона. Имеет удобный подъезд с любой стороны шоссе, а также съезд с Северо-Восточной хорды, отличный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом находится новый жилой комплекс Настроение.
Технические условия
ТЦ КОМПАС построен в 2005 году (монолит, железобетонные перекрытия).
Общая площадь здания 7 157 кв. м, арендная площадь 5 500 кв.м.:
- 1 этаж 1 604,2 кв.м.
- 2 этаж 1664,9 кв.м.;
- 3 этаж 1705,9 кв.м.;
- Подвал 1760,9 кв.м.
Площадь земельного участка 0,45 Га, на нем расположено здание ТЦ и парковка на 75 м/мест. Договор аренды земли до 2064 г.
Возможна реконструкция ТЦ с увеличением площади.
Здание отвечает всем современным инженерно-технологическим требованиям:
- ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 4,3 М;
- Открытая планировка;
- ПАНОРАМНОЕ ЗЕРКАЛЬНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ;
- Два пассажирских и два грузовых лифта (грузоподъемность по 1 тонне);
- Две секции пандусов;
- МОЩНОСТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ 800 КВТ;
- Центральная система вентиляции, оптико-волоконные телекоммуникации и современные системы пожаротушения;
- Охраняемая наземная парковка на 75 автомашин.
Коммерческие условия
Якорные арендаторы: супермаркет ПЯТЕРОЧКА, шоурум и магазин лидера рынка сантехники "САНТЕХНИКА-ОНЛАЙН", FIXPRICE и др.
Площади сданы на 75%.
Месячный арендный поток 5 100 000 рублей
Годовой арендный поток (до вычетов расходов) 61 200 000 руб.
Цена за м2-81 039
Окупаемость 9,5 лет ( без учета индексации)
Доходность 10,6% годовых.
СТОИМОСТЬ: 580.000.000 руб. (налог включён)
Технические характеристики
Тип здания: ТЦ
Общая площадь: 7157 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 3
Коммерческие условия
Цена за все: 580 000 000 RUB
Расположение
Адрес: Москва, красная сосна 2а
Округ: Северо-Восточный административный округ
Близость метро: Бабушкинская,ВДНХ
Адрес:
Москва, красная сосна 2а
Округ:
Северо-Восточный административный округ
Близость метро:
Бабушкинская,ВДНХ
Общая площадь:
7157 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
3
Тип:
ТЦ
Цена за все:
580 000 000 RUB
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта