Волжский бульвар, квартал 113 к1/ Продажа ТЦ с арендаторами на Волжском бульваре

Предлагается в продажу Торговый центр с арендаторами в ЮВАО по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, квартал 113 кор. 1.
Здание построено в 1992 году, реконструировано в 2014 году.
Двухэтажный ТЦ районного масштаба. Пешая доступность от станций метро "Текстильщики", "Кузьминки", "Волжская". Густонаселенный спальный район. Первая линия. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Посещаемость – 3 700 чел/сутки.
В первичной зоне охвата Торгового центра проживает 350 000 человек и этот район продолжает расти благодаря новому жилью.
Здание идеально расположено в пешей доступности от станций метро Кузьминки, Текстильщики и Волжская.
Благодаря своему местоположению обеспечивается отличная видимость и доступность, что создает широкие рекламные возможности на его фасаде.

Технические параметры:
Общая площадь здания: 4863,4 кв.м. Арендопригодная площадь - 3 901 кв.м. Часть блоков 1-го этажа в формате Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания. Площадь земельного участка – 4016 кв. м. Земля: долгосрочная аренда до 2059 года. Назначение: земли населенных пунктов для размещения объектов торговли. Вместимость наземного паркинга – 40 м/м. Заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы. Оснащено современными инженерными системами, грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - для супермаркета Перекресток (в цоколе), 2 - для арендатора второго этажа.

Коммерческие условия:
Стоимость: 690 000 000 рублей, с НДС
Стоимость за м2: 141 888 рублей
Арендаторы:
Цокольный этаж: Перекрёсток, Горздрав, косметика, Копирка, El Tabaco
1й этаж: Перекрёсток, PapaJones, МагнитКосметик, Четыре лапы, Лига ставок, Сбербанк, БургерКинг, Tele2, HeadShot
2й этаж: Детский мир, Одежда-обувь эконом, DNS, посуда, текстиль, Дом быта
Длинные ДА с индексацией 5%
МАП совокупный: 7 000 000 рублей, с НДС (потенциальный МАП – 8,25 млн. руб.)
ГАП совокупный: 84 000 000 рублей
Коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно.
Продажа по ДКП с НДС от ООО