+7 495 504-10-59
Id 3318
г. Москва, Волжский бульвар, квартал 113А, к.1 - 4863м2/ Продажа ТЦ с арендаторами на Волжском бульваре
Москва, Волжский бульвар, квартал 113А, к.1
Арендный бизнес
Особняк/здание
ТЦ
Окупаемость: 12.9 года
Доходность:7.74%
900 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 185 071 RUB)
4 863.0 м2
Qr код
Предлагается в продажу Торговый центр с арендаторами в ЮВАО по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, квартал 113А, к.1
Здание построено в 1992 году, реконструировано в 2014 году.
Двухэтажный ТЦ районного масштаба. Пешая доступность от станций метро "Текстильщики", "Кузьминки" (9 минут пешком), "Волжская". Густонаселенный спальный район. Первая линия. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Посещаемость – 3 700 чел/сутки.
В первичной зоне охвата Торгового центра проживает 350 000 человек и этот район продолжает расти благодаря новому жилью. Благодаря своему местоположению обеспечивается отличная видимость и доступность, что создает широкие рекламные возможности на его фасаде.
Технические параметры:
Общая площадь здания: 4863,4 кв.м. Арендопригодная площадь - 3 901 кв.м. Часть блоков 1-го этажа в формате Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания. Площадь земельного участка – 4016 кв. м. Вместимость наземного паркинга – 80 м/м. Заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы. Оснащено современными инженерными системами, грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - для супермаркета Перекресток (в цоколе), 2 - для арендатора второго этажа. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника. Выделенная электрическая мощность 550 кВт.
Земельный участок 0,1016 Га находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение: земли населенных пунктов для размещения объектов торговли.
Коммерческие условия:
Стоимость: 900 000 000 рублей, с НДС
Стоимость за м2: 185 071 рубль
Арендаторы:
Цокольный этаж: Перекрёсток, Горздрав, косметика, Копирка, El Tabaco
1й этаж: Перекрёсток, PapaJones, МагнитКосметик, Четыре лапы, Лига ставок, Сбербанк, БургерКинг, Tele2, HeadShot
2й этаж: Детский мир, Одежда-обувь эконом, DNS, посуда, текстиль, Дом быта
Длинные ДА с индексацией 5%
МАП совокупный (ЧОД): 5 822 000 рублей с НДС. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно.
ГАП совокупный (ЧОД): 69 864 000 рублей
Окупаемость - 12,8 лет
Продажа по ДКПн с НДС от ООО
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Особняк/здание,ТЦ
Общая площадь: 4863 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 2
Электрическая мощность: -
Высота потолков: -
Парковка: -
Коммерческие условия
Цена за все: 900 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: -
Общий МАП: 5 822 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 69 864 000 RUB
Окупаемость: 12.9 года
Доходность: 7.74%
Расположение
Адрес: Москва, Волжский бульвар, квартал 113А, к.1
Округ: Юго-Восточный административный округ
Близость метро: Волжская,Текстильщики
Транспортная доступность: -
Окружение
Торговое окружение: -
Адрес:
Москва, Волжский бульвар, квартал 113А, к.1
Округ:
Юго-Восточный административный округ
Близость метро:
Волжская,Текстильщики
Транспортная доступность:
-
Торговое окружение:
-
Общая площадь:
4863 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
2
Тип:
Арендный бизнес,Особняк/здание,ТЦ
Электрическая мощность:
-
Высота потолков:
-
Парковка:
-
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
-
Цена за все:
900 000 000 RUB
Общий МАП: 5 822 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
69 864 000
Окупаемость:
12.9 года
Доходность:
7.74%
Планировка
+7 495 504-10-59
ti@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Уралов Константин
брокер объекта
Дорожная ул., 3к19с1 - 4 940 кв. м. - Продажа / Административное здание
4 940 м2
Москва, Дорожная улица, 3к19с1
Павел
брокер объекта
Москва, Сиреневый бул., 52А / Продажа / Здание / 4572 кв.м.
4 572 м2
Москва, Сиреневый бульвар, 52А
Павел
брокер объекта
Москва, Партизанская ул., 10 / Продажа / Здание / 4877 кв.м.
4 877 м2
Москва, Партизанская улица, 10
Инна Васильева
брокер объекта
Розанова, 10с1, САО - 4 420,8 кв.м. / Продажа Здания
4 420 м2
Москва, улица Розанова, 10с1
Гуда Алексей
брокер объекта
Москва 1-й Грайвороновский пр-д д. 20 стр. 26/ 4274 кв.м. / Продажа производственно складского комплекса
4 274 м2
Москва, 1-й Грайвороновский проезд, 20с26
Павел
брокер объекта
МО, Томилино пгт, ул. Гаршина, 11с3 / Продажа / ТЦ / 5504 кв.м.
5 503.8 м2
посёлок городского типа Томилино, улица Гаршина, 11с3
Гервас Ксения
брокер объекта
Москва, ул. Добролюбова, 2Бс1 / 4847,6 м2 / Продажа комплекса зданий
4 847.6 м2
Москва, улица Добролюбова, 2Бс1
Евгений
брокер объекта
Москва, Филевская, д. 3 - 3897 кв.м. - Продажа ТЦ с арендаторами
3 897 м2
Москва, Большая Филевская, д. 3
Евгений
брокер объекта
МО, Химки, мкр. Подрезково, Квартал Кирилловка, вл.3
5 400 м2
Химки, квартал Кирилловка, вл3Дк2
Никифоров Андрей
брокер объекта
Мо., г. Подольск, Большая Серпуховская ул., 43к102 - 4500 кв.м. / Продажа прoизводственного комплекcа с арендаторами
4 500 м2
Мо., г. Подольск, Большая Серпуховская ул., 43к102