Id 13428

Наметкина, 3 - 8488 кв.м. / Продажа ТЦ

адрес Москва, ул. Наметкина, 3

С отдельным входом
Торговая
ТЦ

930 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 109 566 RUB)

площадь 8 488.0 м2

QR код Qr код

Продаётся 2-х этажный ТЦ с якорным арендатором "Перекресток", по адресу: ЮЗАО, Москва, ул. Наметкина, д. 3.
ТЦ расположен на первой линии улицы Наметкина, район "Новые Черемушки" - в окружении современных жилых комплексов и сложившегося спального жилого массива. Большой собственный паркинг перед зданием и по всему периметру объекта.

Якорные арендаторы: "Перекресток", ресторан "Бакинский бульвар", компания "Villeroy & Boch", ряд мелких арендаторов.

Технические характеристики:
Площадь здания 8 488 м2. Подвал - 2 342,4 м2, 1 этаж - 4 036,2 м2, антресоль - 1 874,8 м2. Сдаваемая - 6 821.7 м2.
Площадь земельного участка 9181 м2, оформлен на 49 лет. Огороженная территория. Наличие зоны погрузки/разгрузки. Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. В здание заведено до 1 МВт. Провайдеры - Ростелеком, МГТС.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 800 000 000 рублей
Стоимость за м2: 94 250 рублей
Текущий МАП (сданные площади: 4 681 м2) - 7 483 341 рублей, текущий ГАП: 89 800 092 рублей;
Прогнозируемый МАП (свободные площади: 2 140,4 м2) - 2 564 940 рублей, Прогнозируемый ГАП: 30 779 280 рублей;
Затраты не возмещаемые/год: 24 000 000 рублей
Итого: ЧОД/год текущий: 65 800 092 рубля. Окупаемость: 12.5 лет
Итого ЧОД/год текущий+прогнозируемый: 96 579 372 рубля. Окупаемость: 8.3

Технические характеристики

Тип здания: С отдельным входом,Торговая,ТЦ

Общая площадь: 8488  м2

Этаж: 1

Всего этажей: 2

Коммерческие условия

Цена за все: 930 000 000 RUB

карта

Расположение

Адрес: Москва, ул. Наметкина, 3

Округ: Юго-Западный административный округ

Близость метро: Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Наметкина, 3

Округ:

Юго-Западный административный округ

Близость метро:

Новые черемушки

карта

Общая площадь:

8488  м2

Этаж:

1

Всего этажей:

2

Тип:

С отдельным входом,Торговая,ТЦ

Цена за все:

930 000 000 RUB

Планировка

Прилепа Андрей

Ваш брокер по работе с клиентами

Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций

Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта