ул. Вешняковская, д. 17а - 2194,7 кв.м. - Продажа Арендного бизнеса

Продажа здания Торгового центра «Океан» с арендаторами, расположенный по адресу: г. Москва, ВАО, район Вешняки, ул. Вешняковская, д. 17а. Ближайшие станции м. Новогиреево или м. Выхино 5 мин. транспортом, остановка Управа Вешняки. Первая линия домов. Благоустроенная прилегающая территория. Густонаселённый жилой массив. Развитая инфраструктура, проходное и проездное место. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Заметная реклама на фасаде.

Торговое окружение:
В этом здании располагаются: Дом быта, зоомагазин «Четыре лапы», KFC, салон оптики, магазин табачной продукции "Камида", ломбард «Топ займ», пункт приема в химчистку, пекарня «Хлебный рай», свежие цветы, овощи – фрукты, магазин сухофрукты 1001 sweets, банкомат, пастомат Pickpoint, платежные и призовые терминалы, кофе с собой, салон оптики «Три точки», терминал «Монетная компания», Ателье по ремонту одежды, аптека Аптечество.
В шаговой доступности: Управа района Вешняки, Суши wok, бильярдный клуб Poolroom, Пивная лавка, студия маникюра M_studio_Moscow, Красное & Белое, сеть центров бытового обслуживания Немтинов, Хозяйственный магазин, Пятерочка, Додо Пицца.

Технические характеристики:
Нежилое здание торгового назначения общей площадью 2194,7 кв.м. Отдельно стоящее 1 – этажное здание с цокольным этажом. Год постройки 1977, последняя реновация весной 2020г. Витринное остекление. Несколько отдельных входов с разных сторон. Открытая планировка. Высота потолка – 3,26 м. Наземный паркинг на 45 машиномест. Зона погрузки. Выделенная электрическая мощность 450 кВт, электроснабжение осуществляется по двум независимым вводам по 2 категории. Телефонных линий - 5 от МГТС. Высокоскоростной оптико-волоконный доступ в интернет. Свой узел теплового потребления (ТП). Современная система кондиционирования и приточно – вытяжной вентиляции. Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение. Автоматические двери на входных группах. Наличие современной пожарной и охранной сигнализации и система видеонаблюдения. Система оповещения по ГО и ЧС. Аудиосопровождение по всему ТЦ. Прямые договора с энергоснабжающими организациями. Предусмотрены удобства для людей с ограниченными возможностями. Современное оформление подсветки фасада.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 550 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м. – 250 604 рублей.
Форма налогообложения: УСН.
Собственность: 2 физ. лица.
Заполнение арендаторами 100 %.
МАП - 4 300 000 рублей. ГАП - 51 600 000 рублей.
Окупаемость - 10,7 лет. Доходность - 9,3%
Земельный участок: долгосрочный договор аренды до 31 января 2030г.
Ключевые арендаторы:
Продуктовый магазин «Верный», сетевой магазин «Мясновъ – Отдохни», зоомагазин «Четыре лапы», ресторан быстрого питания «KFC», отделение Банка «Авангард», сетевая аптека «Аптечество», салон связи» Мегафон», ломбард, салон парикмахерская.
Долгосрочные и краткосрочные договора аренды.