Id 143370

Москва, 14-я Парковая ул, д 8 – 576 м² | Продажа арендного бизнеса – ПЯТЕРОЧКА и аптека Шах

адрес Москва, 14-я Парковая ул, д 8

Арендный бизнес
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 10 лет

Доходность:10.00%

129 900 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 225 678 RUB)

575.6 м²

Qr код

Продажа готового арендного бизнеса, ВАО, Восточное Измайлово, 14-я Парковая ул, д 8. Арендаторы: Пятёрочка и аптека Шах. Ближайшая станция метро Первомайская расположена в 15 мин. пешком. Первая линия. Пересечение улицы 14-я Парковая и Нижняя Первомайская. Оживленный перекрёсток. Рядом пешеходный переход. Интенсивный внутрирайонный пешеходный трафик на протяжении всего дня. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Парковка перед фасадом. Рядом лесопарк Измайлово
Торговое соседство в здании: шаурма "Шаверма", продуктовый магазин шаговой доступности, кофе с собой, салон красоты, хостел. Рядом почтовое отделение и Почта-Банк.

Технические характеристики:
Первый этаж 5-тиэтажного нежилого здания, общая площадь - 575.6 кв.м. 2 отдельных входа: с фасада и со двора для погрузки-разгрузки. Открытая зальная планировка, выполнена отделка арендатором, высота потолков - 3.3 метра, выделенная эл. мощность – 95 кВт, Мокрые точки. Зона погрузки-разгрузки во дворе. ЗУ в аренде до 2062 года.

Коммерческие условия:
Стоимость - 129 900 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 225 716 рублей
Арендаторы: супермаркет Пятерочка, аптека Шах
МАП – 1 090 000 руб (или 4% от РТО); ГАП – 13 080 000 руб;
Расходы.  
- УК: 504 000 в год
- Аренда ЗУ: 70 800 руб в год.
- Налог: 744 302 руб в год.  
Итого: 1 319 102 руб в год.
Чистый арендный доход: 11 760 898 руб в год.
Окупаемость чистая – 8,9 лет; доходность чистая – 11,24% годовых.

Арендаторы: Пятерочка и аптека Шах, индексация 5%. Открыта 19.12.23 г, ДДА на 10 лет с октября 2023г.