Москва, 14-я Парковая ул, д 8 – 576 м² / Продажа арендного бизнеса / Пятерочка и аптека Шах

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес по адресу Восточное Измайлово, 14-я Парковая ул, д 8. Арендаторы: Пятёрочка и аптека Шах. Ближайшая станция метро Первомайская, расположена в 15 минутах пешком. Первая линия. Пересечение улицы 14-я Парковая и Нижняя Первомайская. Оживленный перекрёсток. Рядом пешеходный переход. Интенсивный внутрирайонный пешеходный трафик на протяжении всего дня. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Парковка перед фасадом. Рядом лесопарк Измайлово.

Торговое окружение: шаурма "Шаверма", продуктовый магазин шаговой доступности, кофе с собой, салон красоты, хостел. Рядом почтовое отделение и Почта-Банк.

Технические характеристики:
Первый этаж 5-тиэтажного нежилого здания, общая площадь - 575.6 кв.м. 2 отдельных входа: с фасада и со двора для погрузки-разгрузки. Открытая зальная планировка, выполнена отделка арендатором, высота потолков - 3.3 метра, выделенная эл. мощность – 95 кВт, Мокрые точки. Зона погрузки-разгрузки во дворе. ЗУ в аренде до 2062 года.

Коммерческие условия:
Стоимость - 135 000 000 рублей;
Арендаторы: супермаркет Пятерочка, аптека Шах. Открыта 19.12.23 г, ДДА на 10 лет с октября 2023г., индексация 5%
МАП – 1 090 000 руб (или 4% от РТО); ГАП – 13 080 000 руб;
Чистый арендный доход: 11 760 898 руб в год.
Окупаемость чистая – 8,9 лет; доходность чистая – 11,24% годовых.