Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово, ЖК Горки Парк/Продажа помещения свободного назначения

Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 22и этажном жилом доме 2024 года постройки, по адресу: Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово, ЖК "Горки Парк"
«Горки Парк» — загородный проект группы «Самолет» на юге Московской области. Жилой комплекс располагается рядом с поселком Коробово, в котором есть развитая социальная и торговая инфраструктура. Внутри проекта появятся собственные детские сады, школы, оздоровительный комплекс и поликлиника. Для жителей будут созданы максимально комфортные условия жизни. На границе территории — большой лес, а в 200 метрах — Коробовские пруды. Природное окружение прекрасно подходит для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе.
Ввод в эксплуатацию корпуса с помещением: 3 кв. 2024 года, ключи до апреля 2025!
В 1 кв. 2024 года вводится в эксплуатацию 7 корпусов (>2200 квартир).
До 2026 года будет построено 17 корпусов (>5300 квартир). Все квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой, а это значит быстрое заселение и наполнение коммерции трафиком. Расположение на трафике, ведущем в школу. За 10 минут можно добраться до МКАД.
Всего к 2033 году в ЖК будет 40 домов (>12.000 квартир) и будет проживать более 30.000 жителей.
Для жителей ЖК будет организован прямой выезд на трассу А-105.

Технические характеристики: Площадь: 118м2, помещение угловое!!, с 2я выходами, легко делится на 2 помещения для разных арендаторов.
Высота потолков 4,5 м., выделенная мощность: 25 кВт с возможностью увеличения. Входные группы расположены на уровне
земли.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 35 400 000 рублей.
Стоимость за м2: 354 000 рублей.
Арендаторы: СтройДвор - сеть магазинов для ремонта, ПДА от 01.24, индексация по соглашению сторон.
МАП: 150 000 рублей (1й год); МАП 165 000 рублей (со 2го года) + КУ
Ведутся переговоры с сетевыми аптеками (ГорЗдрав), Ла-Мода, Буханка.
Потенциальный МАП: 354 000 рублей или 2 арендатора по 177 000 руб., потенциал ставки 3000 руб/м2/мес.