МО, ЖК «Ильинские луга» к.8, ул. Архангельская - 180.9 кв.м - Продажа ПСН / Готовый Арендный бизнес

Продажа помещения свободного назначения с арендаторами, МО, ЖК «Ильинские луга» к.8, ул. Архангельская.
Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
«Ильинские луга» — масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей. В него входит четыре детских сада, две школы и поликлиника. У объекта очень удачное расположение, он расположен вдоль широкого пешеходного бульвара, который будет самой активной частью ЖК. В соседних домах планируют открытие два сетевых продуктовых супермаркета.

Характеристики объекта:
Общая площадь 180,9 кв.м. 1 этаж, Помещение находится в стилобатной части, свободная планировка, высокие потолки, большие витрины с фасада и со двора. Разделено на два блока с отдельным входом.
Место для рекламы на фасаде. все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 65 000 000 рублей;
Стоимость 1 м2 - 359 315 рублей.
Арендаторы:
Кафе паназиатской кухни, МАП – 216 000 рублей, ДДА на 5 лет, с индексацией 5%
Бургерная-мясная лавка, МАП – 230 000 рублей, ДДА на 5 лет, с индексацией 5%
МАП (совокупный): 446 000 рублей в месяц, ГАП: 5 352 000 рублей
Окупаемость 12.1 лет. Доходность 8,2 %
УСН