Москва, Феодосийская ул., 7/1/Продажа помещения свободного назначения с Wildberries

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в ЮЗАО в 24и этажном монолитном жилом доме 2019 года постройки, по адресу: г. Москва, Феодосийская ул., 7/1 (ЖК «Гринада»)
ЖК “Гринада” - это островное государство в Бутовском лесу, шесть корпусов высотой от 10 до 19 этажей.
Над архитектурой работали специалисты британского бюро AHR Architects.
ЖК на 2500 квартир с очень небольшим количеством нежилых помещений, которые сданы в аренду (половина первых этажей в ЖК - жилые). Ближайшая станция метро Улица Старокачаловская (600 метров).
Помещение находится на народной тропе до метро, в сложившемся густонаселенном жилом массиве, рядом с большим новым ЖК, в новом современном доме с отдельным входом с фасада здания на "народной тропе", ведущей от остановки автобусов к новому ЖК "Гринада" и обратно. Напротив ведется строительство нового высотного дома, что также увеличит плотность населения и стоимость помещений вокруг.
Торговое соседство :
В доме уже работает магазин у дома "Красное и белое", пункт выдачи ОЗОН и студия красоты, которые выступают "якорными арендаторами" и привлекают постоянный клиентский поток. А также в соседних домах: Буханка, кафе Андерсон, Дикси.


Технические характеристики: общая площадь: 75 м2, назначение: свободное, ликвидный метраж, подходит под все виды деятельности. Первый этаж, высокий потолок - 4,5 метров, окна на три стороны дома - 5 больших витрин! Электричество 30 кВт с возможностью увеличения. Широкий вход на уровне земли без ступенек, есть вытяжка.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 21 780 000 рублей.
Стоимость за м2: 290 400 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть - ПВЗ маркетплейса Wildberries, ДА на 11 мес. с автопролонгацией
МАП: 165 000 рублей + КУ
ГАП: 1 980 000 рублей
Окупаемость: 11 лет
ДКПН от ФЛ