Ореховый бульвар, 24к2 - 130 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Ozon, Fresh Nail Bar

Эксклюзив! Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес в ЖК «FRESH» по адресу: г. Москва, ЮАО, район Зябликово, Ореховый бульвар, 24к2. Ближайшие станции метро: Красногвардейская – 5 мин. пешком, Зябликово – 10 мин. пешком. Первая линия домов. В 2,5 км от комплекса удобный выезд на МКАД с Каширского шоссе. ЖК «FRESH» — это современный жилой комплекс бизнес-класса, разработанный компанией «Донстрой», расположен в тихом обжитом районе на юге Москвы. Прямо рядом с ЖК устроен зелёный парк долины реки Шмелевки, неподалеку – Борисовские пруды, Братеевский парк и усадьба Царицыно. Комплекс состоит из 4-х монолитных домов высотой по 30 этажей. Район с развитой инфраструктурой.

Торговое окружение:
Рядом расположены алкомаркет Красное&Белое, салон красоты Want&Will, аптека 36.6, массажный салон Lady In Red, пункт выдачи Яндекс Маркет, пекарня Буханка, супермаркет ВкусВилл, пункт выдачи 5Post.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 113 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринные окна по фасаду. Открытая планировка. Высокие потолки – 4,5 м. Электрическая мощность – 26 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 48 750 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 375 00 рублей.
Арендаторы: ногтевая студия «Fresh Nail Bar» - 63 кв. м.,
МАП – 180 000 рублей. Срок договора на 5 лет.
Пункт выдачи «Ozon» - 50 кв. м., МАП – 145 000 рублей.
Срок договора на 3 года.
Общий МАП – 325 000 рублей. ГАП – 3 900 000 рублей.
Окупаемость: 12,5 лет. Доходность: 8% годовых.