МО., Ленинский г.о., Видное, б-р Зелёные Аллеи д.2 / 116 кв.м. / Продажа ГАБ с Wildberries ( Не франшиза)

Предлагается к продаже помещение свободного назначения c сетевым арендатором Wildbberies ( не франшиза) расположенный по адресу: МО, Видное, б-р Зелёные аллеи д.2, площадью 116 м2. Первая линия. Развитая инфраструктура, высокий покупательский потенциал. В квартале "Зеленые аллей" расположено 14 монолитных домов повышенной комфортности. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
В 15 минутах ходьбы от ЖК находится ж/д станция «Расторгуево», от которой за полчаса можно добраться до Павелецкого вокзала. МКАД расположен в четырех километрах от жилого квартала. В 5 минутах ходьбы от "Зелёных аллей" - автобусная остановка с широким выбором маршрутов.

Технические характеристики:
Общая площадь 116 кв.м. 1-ый этаж 17-ти этажного жилого дома. Помещение смешенной планировки. Высота потолка - 3,1 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность электроэнергии - 25 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 25 000 000 рублей.
Стоимость за кв. м.: 215 517 рублей.
Арендатор: ПВЗ Wildberries ( не франшиза ).
Бессрочный договор аренды от июня 2021 года.
МАП 232 000 рублей.
ГАП 2 784 000 рублей.
Ставка аренды 232.000 рублей.
Индексация 10% по соглашению сторон.
Не индексировались только в 2022 году.
Окупаемость – 9 лет без учета индексации.
Продажа по ДКПН (УСН).
Собственник: ИП на УСН
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.