г. Москва, ул. Мнёвники, 7к2/536 м2 /Продажа торгового помещения с арендатором Яндекс.Лавка

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в СЗАО в 17и этажном панельном жилом доме 1988 года постройки, по адресу: г. Москва, ул. Мнёвники, 7к2
Первая линия домов, станция метро "Народного ополчения" и "Хорошёво" расположены в 12и минутах пешком.
В окружении жилой массив плотной многоэтажной застройки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитое торговое окружение и социальная инфраструктура.
Отличное местонахождение, максимальная транспортная доступность, густонаселенный жилой массив - всегда высокий спрос у арендаторов и высокая арендная ставка! Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Перед зданием остановки общественного транспорта.

Технические характеристики: общая площадь 536 м2, цокольный этаж.
Помещение свободного назначения, однообъёмная планировка с окнами. Помещение сухое, теплое, светлое, 2 санузла. Отдельных вход. Выполнен новый качественный ремонт, электричество 60 кВт (можно увеличить), электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение. Все коммуникации центральные. Высота потолков: 2,8 м.
Все помещения в данной локации заняты федеральными арендаторами. Отличное местонахождение, максимальная транспортная доступность, густонаселенный жилой массив, Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ. Свободная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 63 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 117 537 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть Яндекс.Лавка. Договор аренды до 2034 года с дальнейшей пролонгацией и ежегодной односторонней индексацией 5% (с 01.06.26г.)
МАП: 804 000 рублей, Все коммунальные платежи оплачивает арендатор.
ГАП: 9 648 000 рублей,
Окупаемость: 6,5 лет (без учёта индексации)
Доходнoсть 15,3% годовых
ДКПН от ИП (УСН)