Москва, ул. Бочкова, д.3 / 119,7 кв.м. / Продажа ГАБ с кафе La Cà Quán

Пpедлагaeтcя в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором вьетнамская кухня La Cà Quán. Объект расположен на первой линии улицы Бочкова дом 3 в Северо-Восточном округе Москвы. Сложившийся район с плотной жилой застройкой и большим количеством административных зданий. Помещение имеет прекрасную визуализацию с проезжей части, высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль больших витринных окон. До метро Алексеевская 400 метров.

Торговое окружение: Кафе Тещин борщ, Вкусно и Точка, ресторан Джонджоли, Азбука Вкуса, Якитория, ВТБ, Почта Банк.

Технические характеристики:
1-ый этаж встроенно-пристроенной части 16-ти этажного жилого дома. Площадь 119,7 кв.м. ( состоит из двух помещений 25,3 кв.м. и 94,4 кв.м.) в одном уровне. Два входа ( с улицы и со двора), высота потолков 4 м, мощность э/э 50 кВт ( возможно увеличение). Наличие вытяжки. Витринные окна. Дизайнерский ремонт. Все коммуникации подведены. Согласована установка летней веранды, общей площадью 65 кв.м.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 95 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м.: 793 650 рублей.
МАП: 570 000 рублей.
ГАП: 6 840 000 рублей.
ДДА от 01.2025 года на 5 лет с безусловной индексацией 5%.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором по факту потребления.