МО, г.о. Красногорск, к15 (ЖК Квартал Спутник) / Продажа готового арендного бизнеса / ПСН

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в монолитном 34-х этажном жилом доме, расположенном по адресу:
Мо., г.о. Красногорск, к15 на против школы «Самолетум». (ЖК «Квартал Спутник», корпус 15, стилобат 3) Ближайшие станции метро: м. Строгино – 15 мин. на транспорте, м. Мякинино - 10 мин. на транспорте. До будущей станции метро Липовая роща – 3 мин. пешком (начато строительство в 2023 году, открытие 2027 год). Всего в проекте планируется 24 корпуса с собственной инфраструктурой и ландшафтным парком. Квартал расположен в 500 м от МКАД и имеет прямые выезды на Мякининское и Новорижское шоссе. Рядом с корпусами две автобусные остановки. Все квартиры в квартале "Спутник" это видовые апартаменты с отделкой в домах 32-38 этажности с видом на Москва реку. В шаговой доступности шикарный пляж и проминад на Москва-реке. Планируемое кол-во жителей 30 000 человек. Уже проживают свыше 10 000 человек. Первая очередь сдана и полностью заселена, свободных помещений нет. Дефицит коммерческих помещений.
Корпус сдан.

Технические характеристики:
Площадь: 152.4 м2, первый этаж, назначение: свободное, количество входов: 2, количество этажей в помещении: 1 , высота потолков: 4.0м (возможна организация антресоли), витринное остекление, Выделенная мощность: 27кВт (180 вт на 1 м2), есть возможность увеличения. ХВС. ГВС, канализация. Приточно-вытяжная вентиляция.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 100 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 666 667 рублей.
Арендаторы: сеть товаров повседневного спроса Улыбка Радуги, ПДА, 10 лет., индексация.
МАП общий: 750 000 рублей.
ГАП общий: 9 000 000 рублей.
Окупаемость: 10,5 лет.