Москва, Бумажный проезд вл. 19 - 623,7 кв.м / Продажа офиса с арендатором - Бизнес-центр Стоун башня С

Продаётся офисное помещение 623,7 кв. м., в премиальном офисном квартале STONE Towers Башня С, расположенном по адресу: г. Москва, САО, Бумажный проезд, вл. 19. Метро Белорусская - 12 минут пешком, метро Савёловская - 4 минуты пешком. Квартал состоит из четырех офисных зданий и выполнен в концепции Healthy building, главным ориентиром которой является здоровье и благополучие сотрудников.

Представительский офис располагается на втором этаже башни С с прямым доступом из лобби. Правильная конфигурация, панорамное остекление и высокие потолки стали базой для проектирования представительского офиса: welcome-зона, гостиная с возможностью проведения мероприятий, 9 уникальных переговорных комнат, в том числе с функцией трансформации, зона сотрудников. Дизайн-проект выполнен лондонским бюро Kemelin Partners. При отделке были использованы дорогостоящие материалы: натуральный камень, керамика, металл и натуральное дерево.

Технические параметры:
Tower С. 2 этаж. Угловое помещение. Общая площадь помещения - 623,7 кв. м. Помещение в состоянии с дорогостоящим элитным ремонтом стоимостью 300 000 руб/м2. Также в офисе есть мокрая точка. Планировка - открытая. Высота потолков - 4,55 метров
В БЦ есть двухуровневый подземный и наземный гостевой паркинг. Доступ на территорию паркинга обеспечивается считыванием госномеров через Bluetooth. Владельцы электрокаров смогут беспрепятственно подзарядить автомобили как на наземном, так и в подземном паркинге.

Коммерческие условия:
Арендатор - крупная девелоперская компания
МАП - 3 638 250 рублей, ГАП - 43 659 000 рублей
Арендная ставка 1-го года: 70 000 руб./м² с НДС
Помещение в состоянии с дорогостоящим элитным ремонтом стоимостью 300 000 руб/м2.
Эксплуатационные расходы: оплачиваются арендатором отдельно
Индексация: 3% со 2-го года
Срок договора: 15 лет

Стоимость помещения - 561 330 000 рублей (включая НДС)
Стоимость за 1 кв. м - 900 000 рублей (включая НДС)
Окупаемость - 11,5 лет
Доходность - 8,7%
Условия сделки обсуждаются на переговорах

--------
STONE Towers — один из самых востребованных офисных объектов Белорусского делового района. Удобное расположение, передовые технологии, концептуальная архитектура, ранняя стадия развития проекта, хорошо управляемое общественное пространство. Все эти преимущества вызывают доверие инвесторов и выступают залогом самых выгодных вложений в коммерческую недвижимость.

В бизнес-центре есть двухуровневый подземный и наземный гостевой паркинг, рассчитанный на 195 машиномест.
Оптимальная планировка этажа с глубиной до 10 м., позволяет организовать любое планировочное решение, без «темных углов», и эффективно рассадить сотрудников. Панорамное остекление по периметру обеспечивает высокий уровень естественного освещения. Также предусмотрена возможность проветривания.