Москва, ЮЗАО, Миклухо-Маклая, 30 - 527,9 м2 - ПСН / Торговое помещение / ГАБ

Предлагается в продажу нежилoе помещение oбщей плoщaдью 527,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ЮЗАО, Миклухо-Маклая, 30, метро Беляево 5 мин пешком.
3 собственных отдельных входа. 100 % заселенность арендаторами (Салон красоты, детский клуб, мастерская, нотариус, офис. Лист ожидания на потенциальных арендаторов).
Все договоры краткосрочные с расторжением за 30 дней, с автопролонгацией и индексацией.
Весь первый этаж жилого дома используется под коммерческие цели с собственными входными группами.
Торговое окружение: медицинские услуги, ломбард, студии красоты.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения - 528,0 кв.м.
Коммунальные услуги (электричество, водоснабжение/водоотведение, отопление) предоставляются по прямым Договорам с ресурсоснабжающими организациями.
Выделенная мощность - 30 кВт, возможно увеличение.
Офисная отделка. Высота потолков- 2.8 м.
Аварийно-пожарная сигнализация, пультовая охрана.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения: 132 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м.: 250 000 рублей.
Годовой арендный поток (ГАП) - 14 400 000 руб.
Окупаемость за 9,8 лет.
Годовые расходы на содержание (налог на имущество, вся коммуналка, свет и вода) – 1 300 000 руб.
Коммунальные платежи можно перенести на арендаторов.

Продажа по ДКП от ООО на УСН.