ул. Михайлова, д.28/7 / 209 кв.м. / Продажа арендного бизнеса

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендаторами, расположенное по адресу: г. Москва, улица Михайлова 28/7.
Помещение находится на оживленном перекрестке в жилом пяти этажном доме в Рязанском районе города Москвы, 8 минут ходьбы до станции Плющево ; до станции метро "Окская" 14 минут пешком. Сложившийся район с плотной жилой застройкой. Рядом прогулочный парк. Хорошая визуализация с проезжей части. Интенсивный пешеходный трафик. У объекта высокий рекламный и маркетинговый потенциал.
Торговое окружение: магазин Верный, OZON, Цвет Торг, У Палыча, Ваша аптека, Пятерочка.

Технические характеристики помещения:
Расположено на 1 этаже 5ти этажного жилого дома, общая площадь помещения 209 кв.м. Помещения сдаются с отделкой, 3 отдельные входные группы с фасада здания. Эл. мощность 20 кВт. Высота потолков 3,5 м. Подойдет под любой вид деятельности: Продуктовый магазин, Алкогольный магазин, Аптека, ПВЗ, Салон красоты, Парикмахерская, Медицинский центр, Анализы, Стоматология, Студия танцев, Бар и т.д.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 69 500 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 332 535 рублей.
Арендаторы:
1) Ермолино КДА ( арендуют уже 2 года).
2) 1000 Мелочей, Табак, Кофе ( субаренда на 5 лет, 1,5 года уже прошло).
Общий МАП 550 000 рублей.
Общий ГАП 6 600 000 рублей.
Окупаемость 10,5 лет.
Собственник физ.лицо.