Жилой комплекс Одинцово-1, к1.27.2 / Продажа / Арендный бизнес / 160 кв.м

Предлагается к продаже помещение свободного назначения в ЖК Одинцово, по адресу: Жилой комплекс Одинцово-1, к1.27.2, площадью 160 кв.м.

Одинцово-1 расположен в южной части города Одинцово Московской области, в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Рядом с кварталом станции МЦД Внуково. Инфраструктура проекта включает 8 детских садов, 2 школы, поликлинику, торговый центр, паркинги, магазины и предприятия сферы услуг. В данном ЖК наблюдается дефицит коммерческих площадей. На вторую очередь ЖК, рассчитанную на 3000 квартир (это около 6000 жителей), всего 13 помещений.

Технические характеристики:
1 этаж 22-х этажного дома. Общая площадь 160.6 кв.м. Конфигурация помещения позволяет сдать его трем разным арендаторам. Угловое помещение с двумя входными группами. Без отделки. Высокие потолки. Выделенная мощность электросети - по запросу.

Коммерческие условия:
Стоимость: 71 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 443 750 рублей.
На 50 м2 подписан ПДДА с аптекой Ригла по ставке 160 000 рублей, инд.5%, есть оферты на 110 м2. Конфигурация помещения позволяет разместить трех арендаторов. Ожидаемый совокупный МАП - 550 000 рублей.
Потенциальный МАП: 550 000 рублей.
Потенциальный ГАП: 6 600 000 рублей.
Потенциальная окупаемость: 10.7 лет.

Готовность май 2025 года. Продажа по ДДУ.