ЖК Одинцово-1, Березовая ул., 6к2 / Продажа / Арендный бизнес / 160 м²

Продажа торгового помещения с арендаторами в ЖК Одинцово, по адресу: Жилой комплекс "Одинцово-1" корпус 1.27.2, город Одинцово, Березовая улица, дом 6, корпус 2.
ЖК "Одинцово-1" расположен в южной части города Одинцово Московской области, в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Рядом с кварталом станции МЦД Внуково. Инфраструктура проекта включает 8 детских садов, 2 школы, поликлинику, торговый центр, паркинги, магазины и предприятия сферы услуг. В данном ЖК наблюдается дефицит коммерческих площадей. На вторую очередь ЖК, рассчитанную на 3000 квартир (это около 6000 жителей), всего 13 помещений.

Технические характеристики:
1 этаж 22-х этажного дома. Общая площадь 160,6 м². Конфигурация помещения позволяет сдать его трем разным арендаторам. Угловое помещение с двумя входными группами. Высокие потолки. Выделенная мощность электросети - по запросу.

Коммерческие условия:
Стоимость: 77 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 482 565рублей.
Подписаны долгосрочные договоры с сетевыми арендаторами, общий МАП 550 000 рублей.
Арендаторы :
1. Пункт выдачи "Вайлдберриз", Озон, пицца - 124 м² - МАП 445 000 тыс.руб
2. 35,3 м² (под аптеку, салон красоты и т.п.) - прогнозируемый МАП 130 000 руб.
Общий МАП: 575 000 рублей.
Общий ГАП: 6 900 000 рублей.
Потенциальная окупаемость: 11.2 лет.