ул. Новотетерки д.8 / 45.4 кв.м. / Продажа ПСН с Здравсити

Предлагается в продажу помещение свободного назначения площадью 45,4 кв.м. с сетевым арендатором аптека " Здравсити ". Объект расположен в многофункциональном лофт-комплексе Kuskovo Space, по адресу ул. Новотетерки д.8, в плотной жилой застройке. МФК KUSKOVO SPACE находится в самом центре треугольника, образуемого 4 крупными районами - Перово, Новогиреево, Ивановское, Вешняки - с населением более 500 тыс чел., в 300 м от станции МЦД-4 Кусково. Эта локация уже сейчас становится центром масштабных преобразований. Новые развязки МСД, благоустройство у станций МЦД, масштабная программа реновации (около 300 домов) и проекты КРТ — в прошлом территория с классическими спальными кварталами и промышленными зонами сегодня меняется, трансформируясь в современный «15-минутный город», где есть все для жизни, отдыха и работы. З минуты пешком до платформы Московского центрального диаметра - (D4)«Кусково», 15 минут пешком до метро «Перово», 5-7 минут на общественном транспорте до метро «Новогиреево».
Соседняя дверь от аптеки, вход в магазин Пятерочка, что обеспечивает данное помещение дополнительным поток клиентов.
Также рядом расположены: фитнес клуб Xfit, кафе Vitae Healthy Food, Футбольная школа.

Технические характеристики:
1-ый этаж 8-ми этажного многофункционального лофт-комплекса. Площадь 45.4 кв.м. Отдельных входа с улицы. Высота потолков - 3 м. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт., городские коммуникации, наземная парковка. Витринные окна. Наличие места для вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 28 800 000 рублей.
Стоимость за м2: 634 361 рублей.
МАП: 200 000 рублей.
ГАП: 2 400 000 рублей.
ДДА на 7 лет от 10.2024г.
Окупаемость: 12 лет, без учета индексации.
Безусловная индексация 5%.