г. Москва, п. Сосенское, пр. Куприна, ЖК Бунинские кварталы, корпус 9.1 - 261,7 м² /Продажа ГАБ / Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором в новом монолитном жилом доме по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пр. Куприна, ЖК Бунинские кварталы, корпус 9.1 (застройщик А101)
Угловое помещение на главной линии ЖК «Бунинские кварталы». Удобная локация: ст. м.«Потапово» в пешей доступности, 5 минут на
машине до ст. м. «Коммунарка» (2,4 км)
Расположен в юго-западной части Москвы – 9 км от МКАД и 1,7 км от ст. метро «Потапово».
Вдоль границы района проходит проспект Куприна с интенсивным автомобильным трафиком и остановками общественного транспорта.
Удобные выезды на СБВ, Киевское и Калужское шоссе, улицу Александры Монаховой.
Планируемое население района - около 17 тысяч жителей. Всего планируется 16 корпусов, 5862 квартиры. Активный внутрирайонный трафик обеспечит лучевая застройка.
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2026 г.
Выдача ключей: апрель 2026 г.

Технические характеристики: общая площадь 261,7 м2, угловое помещение. Четыре отдельных входа!!
Зона разгрузки-погрузки, панорамные витрины, мощность: 52 кВт, мокрая точка.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 89 990 000 рублей
Стоимость за м2: 343 867 рублей
Арендатор: супермаркет ''Магнит'', ДДА на 10 лет, 6% от ТО, но не менее МАП, Индексация: 4%,
МАП: 785 100 рублей,
ГАП: 9 421 200 рублей
Окупаемость: 9,6 лет.
ПДДУ (ФЛ)