Московская обл., Люберцы, Некрасовский пр., 6 - 200 кв.м / Продажа арендного бизнеса / Самокат

Предлагается в продажу торговое помещение с федеральном арендатором в монолитном 18и этажном жилом доме 2018 года постройки по адресу: Московская обл., г. Люберцы, Некрасовский пр., 6
Транспортная доступность: станция метро Некрасовка в пешей доступности. Развитая инфраструктура магазины, сады, школы.
ЖК расположен в 8 км к востоку от МКАД рядом с крупным водоемом – озером Черное. Здание находится среди густонаселенного жилого массива. Рядом остановка общественного транспорта. Перспективное торговое место. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.
Торговое окружение: МФЦ, ХозМаг, СДЭК, Ямаркет, Ароматный мир, КрасноеБелое, спортивная студия.

Характеристика объекта:
Помещение на 1й линии, 1 этаж МКД, общей площадью 200 кв.м., имеет 2 отдельных входа (улица, двор). Эл. мощность 35 кВт, можно увеличить, высота потолков: 3м2, зальная планировка, витринные окна., все центральные коммуникации.
Напротив помещения земельный участок площадью 107519 м2 с ВРИ под комплексное многоэтажное строительство.

Коммерческие условия:
Стоимость: 55 000 000 рублей;
Стоимость за м2: 275 000 рублей
Арендатор: Федеральная сеть дарк-стор Самокат (группа Сбер), ДДА нa 7 лeт oт 10.01.2025, индексация безусловная 6%,
МАП: 500 000 рублей + КУ.
ГАП: 6 000 000 рублей.
Окупаемость: 9 лет
ДКПн (ФЛ, УСН)