Москва, Пролетарский пр-т, 6к2с2 / Продажа / Арендный бизнес / 225 кв. м.

Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: Москва, Пролетарский пр-т, 6к2с2, площадью 225 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Каширская, 12 минут пешком. У помещения наиболее выигрышное расположение, в самой активной и популярной части улицы, так как рядом огромный пешеходный трафик создают студенты вуза МИФИ. В шаговой доступности находятся: Пятерочка, Перекресток, ВкусВилл. Рядом располагаются: Тануки, Dodo Pizza, DDX Fitness, в 5ти минутах ходьбы находятся 2 больших торговых центра. Большой пешеходный и автомобильный трафик, густонаселенный жилой массив, офисы и много коммерческих объектов.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 225 кв.м. Отдельный вход + вход с фасада здания. Наличие мокрых точек. Стены - кирпич, полоток - железобетон, окна - ПВХ. Коммуникации: отопление, вода, канализация, электричество 100кВт. Высота потолков 4,6м. Ворота с обеих сторон здания. Сделана гидроизоляция кровли. Ведется облицовка внешних стен фибросайдингом и замена въездных ворот. Удобная парковка, свободный подъезд. Можно достроить второй этаж, чтобы открыть столовую. Будет широко востребована в связи с огромным пешеходным трафиком и большим количеством голодных студентов.

Коммерческие условия:
Стоимость: 98 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 395 556 рублей.
Арендаторы: ЦОДД, автосервис, кафе, аренда автомобилей
МАП: 371 250 рублей (с 31.06.2025 года - 742 500 рублей)
ГАП: 4 455 000 рублей. (с 31.06.2025 года - 8 910 000 рублей)
Срок договора: 10 лет
Индексация: согласно отчету ЦБ
Окупаемость: 20 лет (с 31.06.2025 года - 10 лет)

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.