Волоколамское ш., д. 95/2к9 / 96,4 кв.м. / Продажа ПСН

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором в ЖК City Bay (бизнес класс) по адресу: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе 95/2к9. Заcтройщик "МR grоup". Мeтpo "Тушинскaя", "Спapтак" (5 мин тpанcпopтoм). В 5-ти минутах пешком от станции МЦД "Трикотажная", с удобным выездом на МКАД. Пepвая очеpeдь соcтоит из 9 домoв (1700 квартир), вce квартиры cдаютcя c oтдeлкoй White Воx, pасчeтнoе кол-во жителей при полном заселении будет составлять 15 000 человек. 7 домов в 1-й очереди введены в эксплуатацию 08.06.2023 г., еще 2 дома введены в эксплуатацию в октябре 2023 г., Во второй очереди будет 1 500 квартир, в 3-й очереди - 2 100 квартир. Объект находится на берегу Москвы-реки. Первая линия Волоколамского шоссе. Остановка общественного транспорта в 100 метрах от входа в помещение. Высокий рекламный и маркетинговый потенциал.
Торговое окружение: Винлаб, Красное&Белое, Неофарм, Магазин цветов F42, French Bakery, Soda, Аптека 36,6.


Технические характеристики:
1-ый этаж 19-ти этажного жилого дома. Общая площадь 96,4 кв.м. Помещение расположено в корпусе 9, рядом с пристройкой между корпусами, ( планируется супермаркет). Отдельная входная группа с улицы, высота потолка - 4,6 метра, открытая планировка, электрическая мощность 31,5 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 62 660 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 650 000 рублей.
Арендатор: Субаренда.
ДДА н 7 лет от 2025 года.
МАП: 400 000 рублей - 1-ый год.
МАП: 450 000 рублей - 2-ой год.
ГАП: 4 800 000 рублей
Продажа по ДКП