улица Академика Северина, 8/1 - 299 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Магнит

Продается торговое помещение с арендатором супермаркет «Магнит» в ЖК «Томилино Парк». Адрес: Московская область, Люберцы, посёлок городского типа Мирный, улица Академика Северина, 8/1. Ближайшие станции метро: Жулебино – 16 мин. транспортом, Томилино – 12 мин. транспортом, Красково – 14 мин. транспортом. Первая линия домов, помещение находится на въезде в жилой комплекс, что обеспечивает высокую видимость. Высокая проходимость и выгодное расположение в густонаселенном районе. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Комплекс включает 28 монолитно-каркасных домов высотой от 17 до 22 этажей и широкую инфраструктуру.

Торговое окружение:
В непосредственной близости находятся: кафе Утором кофе, пункт выдачи Ozon, магазин табака и курительных принадлежностей Panda Smoke, продуктовый магазин Красное&Белое, ВинЛаб, кафе быстрого питания, ногтевая студия Красотка NailsPoint, барбершоп Gent`s, салон красоты Bliknails, магазин мебели SweetHome и другие.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 299 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высота потолков – 4,2 м. Электрическая мощность – по запросу. Место для размещения рекламы. Зона разгрузки. Напротив помещения оборудованы парковочные места. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 110 000 000 рублей, УСН.
Стоимость за 1 кв. м. – 367 893 рублей.
Арендатор: супермаркет «Магнит».
Срок договора: на 10 лет с декабря 2024 года.
МАП с 1-го года: 700 000 рублей, со 2-го года – 805 000 рублей.
Окупаемость: 11,4 лет.
Алкогольная лицензия получена.