ЖК «Новое Летово» - 354.3 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / супермаркет Магнит

Предлагается в продажу торговое помещение с супермаркетом «Магнит» в ЖК бизнес-класса «Новое Летово» по адресу: г. Москва, НАО, поселение Сосенское, ЖК «Новое Летово». Ближайшие станции метро: Филатов Луг – 10 мин. транспортом, Саларьево – 13 мин. транспортом, Прокшино – 10 мин. транспортом. Жилой комплекс расположился рядом с усадьбой Валуево – редким примером богатого, прекрасно сохранившегося дворянского гнезда. Развивающийся район. Первая линия домов. ЖК «Новое Летово» — это три многоквартирных дома бизнес-класса с переменной этажностью от 7 до 8 этажей, окружен рощами Валиевского лесопарка, в 8 км от МКАД на улице Зимёнковская, соединяющей Калужское и Киевское шоссе. С учетом строительства новых очередей ЖК «Новое Летово» в ближайшей зоне будет расположено около 8000 квартир, а также примерно 800 частных домов. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2024 года — 2 квартал 2025 года. В шаговой доступности находится знаменитая школа «Летово» (частная школа-пансион для одаренных детей).

Торговое окружение:
Рядом с ЖК - несколько супермаркетов и аптек.

Технические характеристики:
Общая площадь: 354.3 кв. м. (пом. №58+№59+№60+№61), 1 этаж. Отдельный вход. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка. Высота потолков – 4 м. Электрическая мощность – по запросу. Внутри комплекса предусмотрены удобные пешеходные и велосипедные дорожки. Круглосуточное видеонаблюдение и охрана территории. Контроль доступа на территорию комплекса. Парковка перед входом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 122 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 344 341 рублей.
Арендатор: супермаркет «Магнит»,
срок договора аренды - 10 лет.
МАП (со 2-го года): 850 000, ГАП: 10 200 000 рублей.
Окупаемость: 12 лет.