г. Москва, ул. Братьев Бромлей, 5к2 / 107.4 м2 / Продажа готового арендного бизнеса. Магазин «Магнит» в ЖК «Середневский лес»

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором в ЖК «Середневский лес».
Магазин «Магнит» заключен предварительный договор аренды.
г. Москва, ул. Братьев Бромлей, 5к2
Ближайшая станция метро: Филатов луг
Остановки "Середневский лес" и "Улица Братьев Бромлей" в шаговой доступности.

ЖК «Середневский лес» — микрорайон в поселении Филимоновское от девелопера «ПИК». Строительство ведется вблизи Валуевского лесопарка на территории Новой Москвы.
В проект входит 11 корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры.
Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.

Помещение расположено на первой линии, на выезде/въезде во двор. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафика.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:

ПСН — помещение свободного назначения
Площадь: 107.4 м2. Этаж: 1 (первый)
Электричество: 21 кВт
Планировка: свободная
Вход: отдельный вход с улицы
Окна: витринные, по фасаду
Парковка: свободная, перед входом

Коммерческие условия:
Магазин «Магнит» заключен предварительный договор аренды.
Сроки аренды: 10 лет
Индексация: 4% по соглашению, с 13-го месяца аренды
Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно

Стоимость продажи: 45 000 000 ₽
МАП: 4% от ТО, но не менее 354 090 ₽ с 13-го месяца аренды
ГАП: 4 249 080 ₽
Окупаемость: 10.6 лет
Форма сделки: ДКПН (договор купли-продажи недвижимости)