г. Москва, Щербинка, ЖК Юнино, к. 1.1 - 126.2 м.кв. / Продажа готового арендного бизнеса. Супермаркет напитков «ВинЛаб»

Продажа готового арендного бизнеса. Супермаркет напитков «ВинЛаб» в ЖК "Бунинские луга".
г. Москва, Щербинка, ЖК Юнино, к. 1.1
Ближайшая станция: Д2 Щербинка
Остановка транспорта: Храм Моисея Мурина в 5 минутах пешком.

Жилой комплекс "Бунинские луга" — продолжение масштабной застройки микрорайона Бунинский от девелопера «ПИК».
Проект реализуется на территории Новой Москвы в пос. Сосенское рядом с Бутовским лесопарком. В ходе его реализации будет построено несколько кварталов жилых домов и объекты торгово-социальной инфраструктуры.
Первые этажи ЖК займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома».
Общая емкость ЖК — 10907 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию — 3-й квартал 2024 года.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Помещение расположено на первой линии домов, первое помещение от подъезда дома, на пешеходном маршруте до станции метро «Потапово». Зона интенсивного пешеходного и трафика.

Технические характеристики:
ПСН — помещение свободного назначения
Площадь: 126.2 м2. Этаж: 1 (первый)
Электричество: 25 кВт
Планировка: свободная
Вход: отдельный с улицы
Окна: витринные, по фасаду
Парковка: свободная, перед входом

Коммерческие условия:
Арендатор: супермаркет напитков «ВинЛаб» (заключен предварительный договор аренды).
Срок аренды: 10лет
Индексация: 3% безусловная, с 25-го месяца аренды
Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно

МАП (месячный арендный поток): 360 000 ₽ с 13-го месяца аренды
ГАП (годовой арендный поток): 4 320 000 ₽

Цена продажи: 50 800 000 ₽
Окупаемость: 11.6 лет

Форма сделки: уступка права требования по ДДУ