ул. Цюрупы д.1стр.13 / 297,2 кв.м. / Прдажа ГАБ Яндекс Лавка

Предлагается в продажу здание с сетевым арендатором "Яндекс Лавка" площадью 297,2 кв.м. Объект расположен по адресу: ЮЗАО, район Черемушки, улица Цюрупы, 1с13. Помещение расположено в самом центре густонаселенного массива со сформированным жилым фондом и сложившимся торговым окружением, рядом располагается новый ЖК Бизнес класса Нахимов. Остановка общественного транспорта в 3 минутах пешком. Помещение имеет высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Ближайшия станция метро Профсоюзная расположена в 15-17 минутах пешком.

Торговое окружение: Пятерочка.

Технические характеристики:
Первый этаж одноэтажного отдельно-стоящего здания, общей площадью 297,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 458 кв.м. находящемся в аренде до 17.10.2072 года. Открытая планировка, отдельный вход с фасада и зона погрузки/разгрузки со двора. Место для вывески. Высота потолка 3,8 метра. Электрическая мощность 220 кВт. Парковка перед фасадом. Все городские коммуникации: ХВС, ГВС, отопление, санузел.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 83 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м. 279 273 рублей.
МАП 750 000 рублей.
ГАП 9 000 000 рублей.
ДДА на 10 лет от 10.2023 года.
Безусловная индексация 3,5% .
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Окупаемость 9,2 лет.