Id 153180

Москва, ул. Кастанаевская, д. 63к2/ 130,4 кв.м./ Продажа торгового помещения с арендатором Бристоль

адрес Москва, ул. Кастанаевская, д. 63к2

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 11.5 года

Доходность:8.70%

55 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 423 077 RUB)

130.0 м²

Qr код

Продажа помещения с арендатором Бристоль, расположенного в многоэтажном жилом доме в спальном районе Фили-Давыдково, расположенное по адресу: улица Кастанаевская, д. 63к2. Район плотной высокоэтажной застройки. Год постройки дома 1978. В доме 51 квартира. В непосредственной близости расположены элитные ЖК бизнес-класса: ЖК Shome (563 квартиры) и др. В.
радиусе 500 метров около 1400 квартир. Помещение находится в 7ми минутах пешком до станции метро "Кунцевская" и 15-ти минутах пешком до станций метро "Пионерская" и "Славянский бульвар". В непосредственной близости остановка общественного транспорта.

Технические харакетристики: Общая площадь - 130,4 кв.м., четыре зала, отделка от арендатора, выоста потолков - 2,95 м.; первая линия домов, прямая видимость с дороги (без широких газонов).
Большая свободная парковка, непосредственно примыкающая к дому; два отдельных входа - с торца дома и с первой линии
Кастанаевской улицы. Место под рекламные конструкции.
По документам подвал, ПО ФАКТУ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ!!!!!!, вход в уровень с тротуаром, без лестниц и ступеней, на фотографиях видно.
Выделенная электрическая мощность 47 кВт. Большое пространство для размещения рекламных
конструкций.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 55 000 000 рублей.
Арендатор - сетевой магазин алкогольной продукции и продовольственных товаров "Бристоль". ДДА от 03.04.2023г на 15 ЛЕТ! Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счетчикам. Индексация ИПЦ, но не более 5%.
МАП - 399 936 рублей.
ГАП - 4 799 232 рублей.
Окупаемость - 11,5 лет
Продажа по ДКПн от физ. лица