Москва, Калашный пер., 7 / Продажа / Арендный бизнес / 237 кв. м.

Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: Москва, Калашный пер., 7, площадью 237.2 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Арбатская, 4 минуты пешком. В шаговой доступности находятся магазины: ВкусВилл, Перекресток, Мираторг. Рядом кофейни, пекарни и кафе. Помещение находится на первой линии, мимо идет огромный пешеходный и автомобильный трафик к метро, также имеeт выcокий потpебительский потенциал. Исторический центр Москвы, район с высокой деловой активностью.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 237.2 кв.м. 2 отдельных входа. Наличие мокрой точки. Потолок высотой 3 м занимает Салон, в стоматологии 3.5м.., мощность 15 кВт, но можно увеличить. Центральное отопление, офисная отделка. Большие витринные окна, свободная планировка. Салон красоты занимает 109.9 кв.м., а Стоматология - 127.3 кв.м. Перекрытия - бетонная панель.

Коммерческие условия:
Стоимость: 159 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 670 320 рублей.

Арендаторы: Стоматология и Салон красоты
МАП: 711 600 рублей. (Стоматология - 381 900 рублей, Салон красоты - 329 700 рублей)
ГАП: 8 539 200 рублей.
Срок договора: с Салоном красоты - долгосрочный (с 2024 года продлен на 7 лет), с Стоматологией - бессрочный (через 6 месяцев заканчивается)
Индексация: с Салоном - 7%, с Стоматологией - обсуждается каждый год
Окупаемость: 18.8 лет

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.