МО., г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК Рига Хиллс, к.2 / 139.54 кв.м. / Продажа ПСН с Здравсити

Предлагается в продажу угловое помещение свободного назначения на въезде в ЖК "Riga Hills" площадью 139,54 кв.м. Соседнее помещение от Пятерочки. 1-я линия домов. ЖК "Riga Hills" от застройщика ГК UNION — состоит из 3-х 10-ти этажных корпусов. Первая очередь - корпус 2 и 3 ( ввод в эксплуатацию IV квартал 2025года. Общее количество коммерческих помещений - 7). Вторая очередь - корпус 1 ( ввод в эксплуатацию IV квартал 2026 года. 2052 квартиры). Подземная парковка предусмотрена только в первом корпусе. Помещение находится в стилобатной части, имеет прекрасную визуализацию, высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Из Москвы до комплекса на автомобиле можно добраться по Рублево-Успенскому, Ильинскому или Новорижскому шоссе. От станций метро «Строгино», «Волоколамская» и «Тушинская» или от МЦД-2 «Павшино» на общественном транспорте дорога займет около 27 минут. Важное преимущество проекта — отдельный быстрый выезд на дублер Новорижского шоссе. В 2027 году в 10 минутах от комплекса будет открыта станция метро «Ильинская» новой Рублево-Архангельской линии.

Технические характеристики:
Угловое помещение общей площадью 139,54 кв.м. 1-ый этаж 10-ти этажного жилого дома. Открытая планировка. Два отдельных вход с улицы. Высота потолка 4 метра, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Рядом большая наземная парковка для жильцов 2 и 3 корпусов. Все городские коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 47 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м.: 340 404 рублей.
Арендатор: аптека Здравсити ( занимают 69 кв.м.)
ПДА с подписанием ДДА на 7 лет. Безусловная индексация 5% с 3-го года.
МАП 227 700 рублей.
ГАП 2 732 400 рублей.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Вакантная площадь - 70,54 кв.м.
Потенциальный МАП: 230 000 рублей.
Потенциальный ГАП: 2 772 000 рублей.
ДДУ с рассрочкой